Notaría en DIAGONAL

Si desea instar al Notario para dejar constancia de determinados hechos y/o circunstancias que el Notario presencie o le consten, en la Notaría le indicaremos la información necesaria para que el Notario pueda autorizar el Acta notarial que se adecúe mejor a sus necesidades (de presencia, de remisión de documentos por correo, de notificación y/o requerimiento, de exhibición de fotografías, cosas o documentos, de referencia, de notoriedad, de protocolización, de depósito, etc.).

Información básica

Si desea otorgar un poder (ya sea especial o general) deberá indicarnos cuáles son las facultades que quiere delegar (es decir, para qué necesita el poder) y los datos de identificación del o de los apoderados.

Existe una multitud de variantes de poder, tanto por lo que respecta al contenido de las facultades que se confieren (para comprar, vender, para aceptar o repudiar herencias o donaciones, para contraer matrimonio, para asistir a la Junta de una Sociedad, para pleitos, mercantil, etc.), como por lo que se refiere a otras cuestiones (pluralidad de poderdantes y/o apoderados, limitación temporal del poder, irrevocabilidad del poder, cláusula de autocontratación, etc...). En cada caso, le indicaremos la información adicional que necesitamos.

Información básica

Si desea elevar a público un documento o contrato privado (de compraventa, arras, arrendamiento, opción de compra, convenio regulador de los efectos de la nulidad del matrimonio, del divorcio o de la separación matrimonial de cónyuges, etc.), deberá facilitarnos previamente el documento privado de que se trate y los datos de identificación de los comparecientes.

Es de tener en cuenta que si el documento o contrato que eleva a público tributa, deberá liquidar el impuesto correspondiente.

En el supuesto de que alguna de las partes que en su día suscribió el contrato privado hubiera fallecido, consulte con la Notaría.

Información básica

Título de propiedad (escritura pública, documento privado o adjudicación administrativa) de la finca urbana (vivienda unifamiliar, vivienda piso, vivienda de protección oficial, local comercial, plazas de garaje o parking, trastero, nave industrial, etc..) o rústica que se desea transmitir. Este documento nos permitirá obtener los datos necesarios para solicitar al Registro de la Propiedad la información registral de la finca y, comprobar su titularidad, descripción y estado de cargas

Es habitual, en el caso de los aparcamientos que exista una única finca registral y las diferentes plazas se configuren como participaciones indivisas del total local garaje. En este caso, sería conveniente aportar un plano de dicho local garaje sobre el que pueda delimitarse con claridad la plaza de que se trate con su superficie y lindes.

Es importante facilitar al Notario información detallada sobre las cargas y características urbanísticas que afecten al inmueble que se pretende transmitir (esto último es especialmente importante en el caso de terrenos y fincas rústicas).

Si existe alguna carga previa sobre la finca que se pretende transmitir, ya sea hipoteca, condición resolutoria, servidumbre, censo, embargo, afecciones fiscales, etc., en la Notaría le indicaremos el procedimiento a seguir en cada caso.

Último recibo de pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Este documento nos acredita el pago de este impuesto y, además, cuál es su referencia catastral, lo que nos permitirá obtener información catastral detallada sobre la finca y consultar telemáticamente en el Catastro si existen deudas en el pago del IBI.

Si la finca estuviera arrendada, el contrato de arrendamiento. Si lo que se transmite es una vivienda, deberá aportarnos la cédula de habitabilidad vigente. La parte compradora puede exonerar a la parte vendedora de aportar la cédula de habitabilidad si se trata de una vivienda usada o preexistente que necesite ser rehabilitada para adquirir las condiciones de habitabilidad, o bien si la vivienda se adquiere para ser derribada.

Si el inmueble estuviera integrado dentro de una comunidad de propietarios en régimen de propiedad horizontal, es conveniente aportar un certificado que acredite que no hay deudas con la comunidad de propietarios, que podrá solicitar al Administrador de la comunidad de propietarios o a su Presidente y Secretario.

En caso de que el inmueble transmitido sea la vivienda habitual del vendedor, se requerirá el consentimiento del otro cónyuge o del otro miembro de la unión o pareja de hecho.

Precio de la compraventa especificando el momento en el que se paga (pagado con anterioridad, en el momento o pacto de pago aplazado) y la forma de pago (metálico, cheque bancario o no bancario, nominativo o al portador, transferencia bancaria, pagaré, etc..), que deberá documentarse.

Si es usted una persona física, es importante dar a conocer al Notario cualquier circunstancia particular que le afecte (minusvalía, edad inferior a treinta y dos años y la finca que adquiere constituirá su vivienda habitual, etc..), para que pueda asesorarle sobre las posibles reducciones fiscales que le puedan corresponder.

Finalmente, debe tener en cuenta que el comprador tiene derecho a elegir libremente el Notario que desee para formalizar la escritura de compraventa.

TRIBUTACIÓN: En general, las compraventas entre particulares están afectas al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales Onerosas (TPO) y las ventas en las que el transmitente es una persona jurídica o sociedad, al Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA). En cualquier caso, cuando se transmitan bienes inmuebles urbanos, el vendedor deberá pagar (salvo pacto en contrario) el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los terrenos de Naturaleza Urbana o Plusvalía municipal, en el Ayuntamiento correspondiente.

Información básica

Si desea agrupar dos o varias fincas registrales para formar una finca registral nueva o agregar una porción de finca a otra, necesitaremos información sobre dichas fincas (título de propiedad, referencia catastral, descripción, información gráfica o planos), para poder otorgar la oportuna escritura pública de agrupación o agregación de fincas.

Información básica

Si tiene la intención de contratar una hipoteca (ya sea préstamo o crédito hipotecario, hipoteca inversa, hipoteca multidivisa, etc.) con una entidad financiera (caja de ahorros, banco, etc.), le pediremos los datos de dicha entidad. Nos pondremos en contacto con dicha entidad para que nos remitan la minuta, las condiciones pactadas y nos faciliten los datos de los apoderados que intervendrán en su representación, para poder redactar la correspondiente escritura. Además, necesitaremos los títulos de propiedad de la finca o fincas hipotecadas, el último recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), y cualquier otro dato o documentación que pudiere ser relevante

Información básica

Cuando un préstamo o crédito hipotecario ha sido amortizado económicamente, se considera que dicho préstamo o crédito ha sido cancelado económica o administrativamente. No obstante, para que ello acceda al Registro de la Propiedad, será necesario otorgar una escritura pública de cancelación del préstamo o crédito hipotecario, en la que los apoderados del Banco o Caja de que se trate harán constar que el préstamo o crédito han sido totalmente amortizados, dándose por pagados y solicitando la cancelación registral de la hipoteca.

Información básica

Si lo que desea es cambiar de entidad financiera su préstamo hipotecario para obtener mejores condiciones, estaríamos ante una subrogación de acreedor. Otro supuesto, es el de subrogación de deudor, que se produciría por ejemplo en el caso de que el comprador de una finca que se encuentre gravada con una hipoteca, decida continuar con esa hipoteca que subscribió en su día el vendedor. Finalmente, hablamos de novación modificativa cuando por acuerdo de la entidad acreedora y el/los deudor/es, se modifican las condiciones de una hipoteca. En la Notaría le indicaremos la información/documentación que necesitamos para formalizar estas operaciones.

Información básica

Para poder intervenir un aval, una póliza de leasing, de renting, de préstamo o de crédito, de pignoración de acciones, de participaciones sociales, de fondos de inversión o de valores mobiliarios, deberán facilitarnos los datos de la entidad bancaria con la que hayan contratado la misma para recabar la información necesaria.

Información básica

Indicar cuál es la forma social que queremos constituir (sociedad Anónima o Limitada, sociedad profesional, etc.).

Indicar cuál es la denominación social escogida, junto con un certificado del Registro Mercantil Central, acreditativo de que no existe otra sociedad con ese nombre. Este certificado lo puede solicitar personalmente o puede hacerlo la Notaría a través de los medios telemáticos habilitados.

Indicar cuál será su capital social (3.000 euros, como mínimo, para las sociedades de responsabilidad limitada, y 60.000 euros, como mínimo, para las sociedades anónimas) y si su aportación será dineraria (en este caso, se requerirá certificado bancario del depósito del dinero en cuenta abierta a nombre de la propia sociedad y en fecha no anterior a más de dos meses a la de la escritura) o no dineraria (en este caso, se requerirá la documentación necesaria para su descripción y, en el caso de ser una sociedad anónima, un informe de un experto independiente)

Información básica

Datos de identificación de la parte compradora y vendedora (nombre, DNI-NIF, domicilio, estado civil con indicación en su caso del régimen económico matrimonial, domicilio y profesión). Y en el supuesto que el vendedor y/o el comprador, sea una persona jurídica o sociedad, necesitaremos también los datos de identificación de dicha sociedad, así como el cargo de la persona física que lo representa, mediante la aportación de las oportunas copias auténticas de las escrituras que lo acrediten.

Título de propiedad original de las acciones o participaciones sociales que se pretenden transmitir.

Información básica

Para elevar a público los acuerdos sociales de una determinada compañía, como pueden ser, entre otros, el cese y/o nombramiento de cargos, el traslado del domicilio social, la modificación del objeto social, el cambio de denominación, la modificación de los Estatutos sociales, el aumento o disminución del capital social, la transformación de la sociedad, etc., puede contactar directamente con la Notaría y le informaremos sobre los requisitos y documentación exigida en cada caso.

Información básica

Para poder otorgar su testamento, que el derecho civil catalán permite que ordene con amplísima libertad, necesitaremos que nos indique cuál es su voluntad y su situación familiar, así como sus datos personales y su DNI.

Es de tener en cuenta que, a parte de las cláusulas habituales, los padres que ostenten la patria potestad pueden nombrar un administrador especial para los bienes que dejen a sus hijos.

Cualquier persona con interés legítimo podrá instar a un Notario del lugar dónde el causante tuviera su último domicilio, para que otorgue, el Acta de declaración de herederos abintestato.

Información básica

• Certificado de defunción.
• Certificado del Registro General de Actos de Última Voluntad, acreditativo de que no existe testamento. Este documento, lo puede solicitar personalmente o a través de la Notaría.
• Certificado de empadronamiento del causante.
• Acreditar la situación familiar del causante, mediante la aportación del Libro de familia, certificados del Registro Civil, sentencia de separación o divorcio, o cualquier otro documento que acredite el parentesco y estado civil del causante.
• Datos de los herederos y de las dos personas, sin interés directo en la declaración, que deben comparecer como testigos en el momento del otorgamiento del Acta de declaración de herederos abintestato, como conocedores de los hechos que la motivan.

Información básica

• Certificado de defunción.
• Certificado del Registro General de Actos de Última Voluntad. Este documento, que puede solicitar personalmente o a través de la Notaría, nos permitirá conocer si existe o no testamento.
• En caso de existir testamento, deberá aportarse copia auténtica o autorizada del mismo, que podrá solicitar directamente o a través del Notario que esté preparando la escritura de herencia.
• En caso de no existir testamento, cualquier persona con interés legítimo podrá instar a un Notario del lugar dónde el causante tuviera su último domicilio, para que otorgue, con la presencia de dos testigos, el Acta de declaración de herederos abintestato (únicamente para el caso de que los herederos sean descendientes, ascendientes o cónyuge del causante, en los demás supuestos, deberá hacerse vía judicial).
• Certificado de empadronamiento del causante.

Información básica

Este documento, permite a una persona nombrar o excluir a una o más personas para que ejerza/n los cargos tutelares (tutor, curador, etc), para el caso de no poder ejercer por sí misma su capacidad jurídica. En este documento podrá incluir disposiciones relativas al funcionamiento y al régimen de protección que pueda ser adecuado, especialmente por lo que respecta al cuidado de su persona.

Información básica

Si desea acreditar la existencia de una relación de pareja estable o bien acreditar la extinción de una relación de pareja estable, podrá hacerlo mediante el otorgamiento de la oportuna escritura pública. En la Notaría le indicaremos los datos e información que necesitamos para otorgarla.

Tenga en cuenta que no pueden constituir pareja estable los menores de edad no emancipados, las personas relacionadas por parentesco en línea recta o colateral hasta el segundo grado, las personas casadas y no separadas de hecho, y las personas que convivan en pareja con una tercera persona.

Información básica

Si desea que el Notario realice un testimonio por exhibición, popularmente conocido como fotocopia compulsada, de manera que dé fe de que la fotocopia por él obtenida en papel timbrado notarial es idéntica a su original, le pediremos que nos exhiba el documento auténtico en cuestión.

Si lo que desea es que el Notario realice un testimonio de legitimación de firmas, es decir, que dé fe de que la firma existente en un determinado documento es la de una persona determinada, será necesario que la firma en cuestión haya sido puesta ante el Notario, o el reconocimiento hecho por parte del firmante ante el Notario o bien que dicha firma sea conocida por el Notario.

Información básica

Si desea solicitar una copia auténtica o autorizada, o simple, de un documento que obre en el protocolo del Notario o en el protocolo a su cargo, deberá tener interés legítimo. En cada caso, le indicaremos qué documentación o requisitos son necesarios para acreditar dicho interés legítimo.